Nowe regulacje w opodatkowaniu garaży według urzędu miasta – wprowadzenie od stycznia 2025 roku
Zgodnie z zapowiedziami wydziału do spraw podatków i opłat lokalnego ratusza, prawdopodobne są zmiany w systemie opodatkowania garaży. Wszystko wskazuje na to, że nowe zasady zaczną obowiązywać już od początku 2025 roku.
Należy podkreślić, że przewidywane modyfikacje będą dotyczyć wyłącznie garaży umiejscowionych w obrębie budynków mieszkalnych. Garaże wolnostojące nie zostaną objęte tą zmianą i nadal będzie na nie nałożony podatek według dotychczasowej stawki, chyba że służą działalności gospodarczej i są własnością przedsiębiorcy.
Z dniem 1 stycznia 2025 roku garaże, które stanowią część budynków mieszkalnych, zostaną objęte takim samym opodatkowaniem jak lokale mieszkalne. Urząd miasta wyjaśnia tę decyzję wskazując na fakt, że miejsca postojowe w garażach wielopoziomowych, zdefiniowane jako osobne nieruchomości (posiadające własną księgę wieczystą), obecnie są opodatkowane na wyższym poziomie, odpowiadającym nieruchomościom niemieszkalnym.
W związku z tym, od przyszłego roku wszystkie miejsca postojowe w halach garażowych zostaną opodatkowane według stawek przewidzianych dla budynków mieszkalnych. Będzie to obowiązywać niezależnie od ich statusu prawnego, czyli bez względu na to, czy mają wydzieloną księgę wieczystą czy nie.
Proponowane zmiany są pozytywne, szczególnie dla właścicieli garaży zlokalizowanych w obrębie budynku mieszkalnego. Dla nich podatek od nieruchomości ulegnie obniżeniu. Zostanie on dostosowany do stawki obowiązującej dla budynków mieszkalnych, co w efekcie oznacza redukcję obciążeń podatkowych.
Niemniej jednak, nie wszyscy posiadacze garaży skorzystają na wprowadzanych zmianach. Właściciele garaży wolnostojących nie odczują żadnej różnicy w wysokości podatku. W dalszym ciągu będą oni opłacać podatek według stawek dotychczasowych.
Dodatkowo, wprowadzenie nowych przepisów rodzi pytania odnośnie obowiązku składania formularza IN-1 za garaż w 2025 roku. Formularz ten jest konieczny do przekazania informacji o nieruchomości i obliczenia podatku od garażu.
W odpowiedzi na te pytania, wydział podatków i opłat ratusza informuje, że zgodnie z nowymi regulacjami, osoby, które do końca 2024 roku zgłosiły dane o garażach w budynkach mieszkalnych za pomocą formularza IN-1, nie będą musiały ponownie go składać w 2025 roku w celu skorzystania z niższych stawek podatkowych. W takim przypadku podatnicy będą płacić podatek według nowych zasad bez konieczności dostarczania dodatkowej dokumentacji. Organ podatkowy samodzielnie dokona zmiany stawki. Jeśli jednak decyzja urzędu miałaby być niezgodna z tymi zasadami, podatnik ma prawo do złożenia odwołania od otrzymanej decyzji.
